2014年6月17日，鸿海國(guó)际产业发展集团携手人民(mín)币地产基金的领先机构——华盛基金就中國(guó)产业地产与物(wù)流园區(qū)的发展结成战略同盟，打造2014投资巨作。华盛基金首批将投资20亿元予鸿海集团进行物(wù)流产业园區(qū)的发展，本次推出的1号基金《鸿海京东商(shāng)城物(wù)流园投资基金》正是优中选优！

基金简介

华盛鸿海•1号基金<深圳华盛颢齐投资企业（有(yǒu)限合伙)>，投资期限為(wèi)1.5年，预期年化收益為(wèi)11%-12%。“安全性极高、交易对手实力雄厚、还款来源清晰充足、基金/项目管理(lǐ)经验丰富" 是华盛基金对该产品特点的总结。根据华盛基金提供的产品信息显示，华盛鸿海1号基金总投资额20000万元。收益方面，100万-300万的预期年化收益在11%，300万-1000万预期年化收益在11.5%，1000万以上的预期年化收益在12%，其中每六个月可(kě)收到对应的收益，到期收回投资本金。

鸿海京东商(shāng)城物(wù)流园區(qū)位于上海市青浦區(qū)练塘镇，东临上海市松江區(qū)，西南紧挨浙江，水陆空交通十分(fēn)便利，投资环境得天独厚。鸿海京东商(shāng)城物(wù)流园區(qū)占地245亩，建筑面积22万平米。整个园區(qū)容积率為(wèi)1.26。

项目价值推算

2014年5月，荷兰APG以6.5亿美元的价格收購(gòu)上海益商(shāng)仓储服務(wù)有(yǒu)限公司20%的股权。益商(shāng)仓储公司拥有(yǒu)位于北京、上海、广州等城市拥有(yǒu)150万平的建成或进行中的仓储物(wù)流园區(qū)项目。

以此為(wèi)例进行推算，则建筑面积22万平米的本项目价值超过29亿元：

 1、收購(gòu)价格折合人民(mín)币：6.5*6.2452=40.59亿元 （按照2014年6月13日外汇牌价）；

2、益商(shāng)仓储整體(tǐ)估值：40.59 ÷ 20%=202.95亿元 ；

3、益商(shāng)仓储每平米物(wù)业的估值：202.95÷ 150=1.353万元 ；

4、则本项目价值：1.353*22 =29.76亿元。

产品亮点

1、安全性：法律程序完整、风控措施完备、投资标的安全可(kě)控；

2、流动性：投资期限短、变现能(néng)力强；

3、专业性：顶尖管理(lǐ)团队、投资经验丰富；

4、优质的项目：

     a、地处上海周边，交通便利，位置优越； 

      b、仓储物(wù)流地产市场严重供不应求，上海地區(qū)高端物(wù)流仓储的供给目前只占到        需求的四分(fēn)之一；

      c、上海新(xīn)增工业地产上限20年，本项目土地使用(yòng)年限為(wèi)50年，价值凸显；

5、强大的合作伙伴：与京东商(shāng)城签订長(cháng)期租赁合同，租金丰厚且有(yǒu)保障；京东商(shāng)城登陆纳斯达克，拥有(yǒu)巨量现金，未来预计以10亿元价格購(gòu)买此资产；

6、实力大股东：项目所属集团公司年收入60亿元，总资产72亿元，在長(cháng)三角、珠三角等经济发达地區(qū)房地产板块累计完成开发建筑面积近80万平米，在建项目25万平米，土地储备近3000亩，实力雄厚。

还款来源

1、本项目租金收入；

2、本项目未来整體(tǐ)出售给京东商(shāng)城的销售收入，预计可(kě)达10亿元；

3、深圳市鸿海置地投资有(yǒu)限公司营业收入。鸿海置地投资有(yǒu)限公司2013年总资产34.32亿元，营业收入為(wèi)35.02亿元，对本基金的本金保障倍数达到17.5倍；

4、鸿海國(guó)际产业发展集团正运作上市，预计1-2年内可(kě)实现IPO。上市公司将整體(tǐ)收購(gòu)本项目进行资产注入或者以募集的资金支付本金和利息。

本次投资金额2亿元，而京东商(shāng)城物(wù)流园區(qū)项目评估价值7.3亿元，具有(yǒu)足够的安全边际。

华盛基金简介

华盛基金是中國(guó)领先的综合类私募股权投资及资产管理(lǐ)机构。曾作為(wèi)创始股东发起设立了——华盛莱蒙投资基金。华盛莱蒙投资基金以40亿元募资规模在和讯地产“2011 内地新(xīn)锐地产基金总募资规模排名”中列第7位。华盛基金获得“2013年中國(guó)最佳地产金融机构”称号，另外公司还创设新(xīn)加坡励进酒店(diàn)集团等产业链企业。华盛基金的地产投资區(qū)域包含了：北京、天津、重庆、西安、海南等多(duō)个城市，在已投资的十数支基金中兑付率100%，已累计管理(lǐ)资金60亿元人民(mín)币，完成退出45亿余元人民(mín)币。

此次鸿海和华盛基金的成功合作可(kě)谓是鸿海在金融业務(wù)板块的里程碑，预示着鸿海在该板块的拓张野心，也為(wèi)未来鸿海的金融运作全國(guó)化战略奠定了坚实的一步。